Жк десяткино официальный. Normann получил новое разрешение на ввод I очереди ЖК «Десяткино»

Жилой комплекс "Десяткино" - застройка от компании "Норманн" на севере Санкт-Петербурга. Жилье эконом-класса расположится в районе с хорошей транспортной доступностью и удовлетворительной инфраструктурой. К завершению строительства здесь возведут 2 кирпично-монолитных 17-18-этажных дома.

Характеристика объекта

ЖК "Десяткино" строится на участке площадью 2,44 га, на территории принадлежащей САОЗТ "Ручьи". В комплексе планируется 47 тыс. кв. м жилой площади и 1,6 тыс. кв. м коммерческой - под офисы и магазины. В окна установят металлопластиковые профиля с двухкамерными стеклопакетами, проведут остекление балконов и лоджий.

Инфраструктура

Застройщик ЖК "Десяткино" - "Норманн" - выбрал несколько удаленное от города месторасположение. Здесь расположено несколько торговых центров и магазинов, кафе, салонов красоты, спорткомплексов и пр. заведений. В районе поблизости находятся несколько школ и детских дошкольных учреждений, но их может быт недостаточно для такого количества жителей.

Экология микрорайона, без сомнений, заслуживает похвальные отзывы. ЖК "Десяткино", благодаря удаленности от центра города расположится в экологически чистой зоне, где можно не только прогуляться парками, но и отдохнуть в расположенных неподалеку крупных горнолыжных комплексах - "Охта-Парк" и "Северный склон".

"Норманн" намерен обустроить и внутреннюю инфраструктуру ЖК "Десяткино". Дворовая территория будет благоустроена:проведут максимальное озеленение, построят спортивные площадки, оборудуют зоны отдыха со скамейками. Планируется паркинг площадью 2,5 тыс. кв. м.

Транспортная доступность

Транспортную доступность "Десяткино"удовлетворительная. В шаговой доступности от комплекса расположена ст. метро "Девяткино". Рядом проходят несколько крупных автомагистралей и находятся Северный автовокзал, ж/д станции "Мурино" и метро "Девяткино".

Жилой комплекс комфорт-класса «Десяткино» располагается в Мурино (Всеволжский район, Ленинградская область). Это дома с бюджетными, но современными и функциональными квартирами. Начинал их возведение «Норманн-Запад» - структура, входящая в инвестиционно-строительную группу «NORMANN». Однако у застройщика начались крупные проблемы и стройка встала. Главный вопрос на сегодня – когда и в каком виде будут сданы корпуса второй очереди.

«Десяткино» - один из двенадцати долгостроев, оставленных компанией «NORMANN» в наследство Северной столице и Ленинградской области. Сегодня властям приходится решать проблемы этих комплексов и их дольщиков – более 6 тысяч человек, оставшихся без жилья.

Если бы в сфере недобросовестного девелопмента был свой Шерлок Холмс или, на худой конец, мисс Марпл, вероятность того, что ждёт дольщиков, стала бы яснее. Но вокруг людей, отдавших деньги за жильё, которого пока нет, лишь чиновники и представители застройщика, которые только начинают нащупывать пути решения проблемы.

«Десяткино» - один из немногих объектов, готовность которого сравнительно высока. Поэтому есть вероятность, что вскоре его проблемы начнут решать и дома достроят. Но пока в этой истории очень, очень много тёмных и неясных мест…

Немного об ИСГ «NORMANN»

Группа «NORMANN» была образована в 2004 году. До 2006 года она находилась в составе холдинга «СЗНК», потом вышла из него, став самостоятельным девелопером. Долгое время «NORMANN» успешно возводил многоквартирные жилые объекты. В 2014 году он стал лауреатом конкурса «Лидер строительного качества», а также победителем общероссийского конкурса «Credo» как лучший застройщик в сегменте строительства многоэтажного жилья.

С 2016 года «NORMANN» начал срывать сроки сдачи объектов. В 2018 году его признали проблемным застройщиком, начались процедуры банкротства компаний, входящих в состав группы.

Сказать что-то конкретное о сегодняшней ситуации с «NORMANN» сложно: генеральный директор, которому предъявлено обвинение в мошенничестве, обещает найти инвестора и даже намекает, что это сделано. Банкротство застройщиков продолжается. Администрация области обещает содействовать завершению работ и сдаче корпусов, но пока количество дольщиков существенно не сокращается. Многие проблемы остаются в подвешенном состоянии, и долгострои продолжают оставаться долгостроями. В том числе, и «Десяткино».

Конструктивные характеристики и особенности «Десяткино»

Этот комплекс – часть проекта освоения территории бывшего сельскохозяйственного акционерного общества закрытого типа «Ручьи». Он представляет собой два монолитных восемнадцатиэтажных многосекционных корпуса, которые возводятся в две очереди.

У домов современные приятные для глаза бело-оранжевые вентилируемые фасады с большими площадями остекления, помещения под офисы и магазины на первых этажах. Никаких особенных изысков в архитектурном облике корпусов нет, но для скромного комфорт-класса выглядят они достойно.

А вот газобетонные плиты, которые использованы при возведении стен, вызывают некоторые нарекания: они не очень устойчивы к влаге и суровым погодным условиям Северо-Запада страны.

Маленькие, да удаленькие: квартиры в «Десяткино»

Вторая очередь комплекса насчитывает 344 квартиры: 329 из них проданы. Застройщик предлагает достаточно широкую линейку планировок: есть и крошечные студии, и «однушки» и двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры для семей из нескольких человек.

Студии составляют по площади 27-32 квадратных метра, часть из них имеет два окна, а свободная планировка позволяет возвести перегородку. В квартирах побольше радует площадь кухонь: самая скромная и маленькая составляет 10 метров квадратных, самая просторная – целых 18 квадратов. Имеются варианты жилья с двумя балконами.

В квартирах производится горизонтальная разводка отопительных труб, которая экономит место: отсутствуют вертикальные стояки. А индивидуальный учёт тепла позволяет сэкономить плату за коммуналку.

Запланирована система дымоудаления. А бонусом от застройщика должны стать металлические входные двери в квартиры.

МОПы, территория, инфраструктура

В подъездах «Десяткино» установят бесшумные лифты, появятся мусоропроводы, помещения для консьержей, колясочные и пространства для спортинвентаря.
Территорию комплекса девелопер обещал огородить, организовать охрану и контроль доступа. Во дворе должна появиться небольшая парковая зона с пешеходными дорожками и зонами отдыха, спортивные и детские игровые площадки. Для машин предусмотрена гостевая автостоянка.

Социальной инфраструктуры в «Десяткино» не будет. Оно и понятно: два корпуса не предусматривают школу или детский сад. А вот магазины и сервисно-бытовые службы должны быть: они разместятся на первых этажах домов.

Вблизи от КАД: местоположение, окружение, дороги, транспорт

«Десяткино» строится в Мурино – административном центре Муринского сельского поселения, в сравнительно неплохих экологических условиях. Несомненный плюс ЖК – это его транспортная доступность. Рядом располагается станция метро «Девяткино» (7 минут пешего хода), неподалёку находится Северный автовокзал, целых две железнодорожные станции – «Мурино» и «Девяткино», электрички от которых курсируют к Финляндскому вокзалу.

Что касается автомобилистов – у них много преимуществ, если, конечно, не брать в расчёт вездесущие пробки. Это близлежащие КАД, Суздальский проспект, проспект Просвещения, проспект Энгельса, Токсовское шоссе.

Тайна загадочного инвестора: кто будет достраивать «Десяткино»?

Первую очередь «Десяткино» начали возводить в 2014 году. В феврале 2015 года началось возведение второй очереди, почти сразу же оно стало беспокоить дольщиков. Работы велись медленно, в час по чайной ложке, а в октябре 2017 года остановились совсем (впрочем, как и на других объектах «NORMANN»).

Первая очередь ЖК была сдана с опозданием на 2 года – в 2018 году. Вторую – пятисекционный дом – обещали закончить в 2019. Однако в марте 2018 года претензии дольщиков, наконец, достигли ушей чиновников: было проведено расследование, прокуратура выявила хищения на стройке и нецелевое использование денежных средств. «Норманн-Запад» стал банкротом, начались поиски инвестора.

В январе 2019 года в издании «Деловой Петербург» проявилась информация о том, что «NORMANN» нашёл инвестора для ЖК «Десяткино». Нашлась, якобы, и требуемая сумма – 140 миллионов рублей. В феврале должны были начаться работы по достройке объекта.

«NORMANN» обещает сдать жилой комплекс уже к концу лета 2019 года. Такое смелое заявление обусловлено сравнительно высокой готовностью объекта. Однако главная интрига для дольщиков – кто же, всё-таки, является новым инвестором проекта. Генеральный директор компании оставляет эту информацию в тайне, почему – неизвестно.

Остаётся надеяться, что работы будут закончены вовремя и люди получат свои квартиры.

Срок разрешения на строительство второй очереди жилого комплекса «Десяткино» продлен до 31 декабря 2018 года.

Напомним, ранее объект планировалось сдать в эксплуатацию в III квартале нынешнего года.

ЖК «Десяткино» возводится ГК Normann в Мурино, на бывших совхозных землях близ станции метро «Девяткино». Комплекс состоит из двух 17-18-этажных корпусов, строящихся в две очереди. В общей сложности в нем запроектировано 1206 квартир: от студий до трехкомнатных.

Первая очередь комплекса была сдана в декабре 2017 года, однако затем Госстройнадзор отозвал выданное разрешение на ввод в эксплуатацию. Причиной этого был отказ компании от финансирования строительства школы. Впоследствии компания изменила свое решение и в рамках консорциума с пятью другими застройщиками подписала соглашение о софинансировании строительства школы на 1 тыс. учеников. После этого Госстройнадзор в марте 2018 года выдал новое разрешение на ввод в эксплуатацию первой очереди комплекса.

06-03-2017

Normann получил новое разрешение на ввод I очереди ЖК «Десяткино»

Строительная компания Normann сегодня, 6 марта, получила новое разрешение на ввод в эксплуатацию первой очереди жилого комплекса «Десяткино».

Напомним, что Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы было отозвано ранее выданное Normann разрешение на ввод в эксплуатацию первой очереди ЖК «Десяткино» в Мурино. Причиной этого был отказ компании от финансирования строительства школы.

ЖК «Десяткино» возводится ГК Normann в Мурино, на бывших совхозных землях близ станции метро «Девяткино». Комплекс состоит из двух 17-18-этажных корпусов, строящихся в две очереди. В общей сложности в нем запроектировано 1206 квартир: от студий до трехкомнатных.

Однако затем компания изменила свое решение и в рамках консорциума с пятью другими застройщиками подписала соглашение о софинансировании строительства школы на 1 тыс. учеников. Проект школы должен быть готов к лету 2017 года, к лету следующего года должны быть смонтированы наружные и внутренние инженерные сети, закончены отделочные работы, а в течение лета 2018 года должно завершиться благоустройство.

ЖК «Десяткино» возводится ГК Normann в Мурино, на бывших совхозных землях близ станции метро «Девяткино». Комплекс состоит из двух 17-18-этажных корпусов, строящихся в две очереди. В общей сложности в нем запроектировано 1206 квартир: от студий до трехкомнатных.

01-12-2016

Введена в эксплуатацию первая очередь ЖК «Десяткино»

ГК Normann получила разрешение Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области на ввод в эксплуатацию первой очереди жилого комплекса «Десяткино».

В состав первой очереди ЖК входит 17-18-этажный корпус на 872 квартиры общей площадью более 34 тыс. кв. м. Его строительство началось осенью 2013 года.

ЖК «Десяткино» возводится ГК Normann в Мурино, на бывших совхозных землях близ станции метро «Девяткино». Комплекс состоит из двух 17-18 этажных корпусов, строящихся в две очереди. В общей сложности в нем запроектировано 1206 квартир: от студий до трехкомнатных.

Жилой комплекс «Десяткино» возводится в Мурино, во Всеволожском районе Ленобласти. Новый комплекс эконом-класса строится компанией Normann.

ЖК «Десяткино» строится в две очереди. Первая очередь предполагает строительство 8-секционного монолитного дома переменной этажности - от 17 до 18 этажей. В рамках второй очереди возводится трехсекционный 18-этажный монолитный дом. Оба дома оборудованы вентилируемым фасадом.

Покупатели могут приобрести студии, 1, 2 и 3-комнатные квартиры площадью от 27,68 до 82,34 кв. м. Все квартиры оборудованы балконом или лоджией с холодным остеклением. Квартиры передаются покупателям с отделкой «под чистовую».

Собственная инфраструктура ЖК «Десяткино»

Первый этаж в обоих корпусах ЖК «Десяткино» будет использоваться пол коммерческие помещения: магазины, кафе и офисы. В каждой парадной предусмотрено помещение для консьержа.

На придомовой территории комплекса появятся три детские площади, спортивная площадка, места для отдыха, а также семь открытых парковок на 57 машиномест. Кроме того, будут выполнены работы по озеленению территории.

Окружение и транспортная доступность

ЖК «Десяткино» строится на пересечении бульвара Менделеева и улицы Шувалова, в поселке Мурино, расположенном практически на самой границе Петербурга и Ленобласти. В 900 метрах от комплекса находятся станция метро «Девяткино», ж/д станция «Девяткино» и Северный автовокзал.

В 3 км от комплекса есть выезд на КАД и проспект Культуры, в 4 км – выезд на Суздальский проспект, в 5 км – на проспект Просвещения. В целом, транспортная ситуация в районе удовлетворительная, однако при выезде на КАД можно попасть в пробку.

Инфраструктура в пешей доступности от ЖК «Десяткино» развита слабо. Около станции метро «Девяткино» есть продуктовые магазины, аптека и отделения банков. Большая часть инфраструктуры располагается вдоль Суздальского проспекта и проспекта Просвещения, в пределах КАД. Здесь находятся детские сады и школы, ТЦ «Северный молл», гипермаркеты «О Кей» и «Карусель», спортивные и медицинские учреждения.

Дольщики хорошо осведомлены о проблемах компании, усугубившихся в этом году. Если год назад, когда мы составляли предыдущее мнение портала, были серьёзные финансовые проблемы, то в этом году речь идёт о банкротстве. Первой ласточкой стало введение процедуры наблюдения в «Норманн-Запад» — номинальном застройщике . В отношении сохраняется одна большая неопределённость: неясно, когда достроит вторую очередь, не передадут ли её на достройку другому девелоперу, кто и в каком объёме сможет компенсировать дольщикам понесённый ущерб. Список вопросов можно продолжить.

На официальном сайте компании последний отчёт датирован 18.12.2018 года. Сообщается, что ведутся работы по монтажу лифтового оборудования. Выходит, что с наружными работы закончили, но фотоподтверждений этому нет. Это, конечно, искусство — снимать дом строго кусочками, чтобы покупатель, не дай бог, не увидел лишнего. Ну, на самом деле, в этом нет ничего радостного. Ясно, что обеспечены новые переносы. Согласно уточнённым документам, продлённое разрешение на строительство действует до 31 декабря 2019 года, и к этой дате должен произойти ввод в эксплуатацию. Но это на бумаге. Посмотрим, что будет в реальности.

Так как находится одновременно в и сайт, мы не рекомендуем его новым покупателям. Вместо это можно рассмотреть надёжные варианты. К ним, например, относятся , и . Их застройщики, и , имеют в сайт высший балл — А+. Цены на студии начинаются от 2,2 млн рублей.

Мнение, февраль 2017 11 февраля 2017

«Normann» - застройщик в Петербурге известный, реализовавший немало проектов. Однако безупречной его репутацию не назовешь. Компания не всегда соблюдает сроки сдачи объектов. И в настоящее время за ней числятся несколько долгостроев, в число которых входит и ЖК «Десяткино» . Закономерно, что в такой ситуации компания не дотягивает до максимального балла в региональном . Средняя оценка «В», выставленная экспертами, вполне отвечает сложившемуся положению дел. К слову сказать, не так давно руководство «Норманна» открыто заявило в СМИ о сложном финансовом положении в связи с падением спроса на жилье в условиях кризиса и официально объявило о переносе сроков сдачи сразу по нескольким своим жилым комплексам. Подобная честность и откровенность, конечно, импонируют, однако для дольщиков в такого рода информации приятного мало. В очередной раз попал под перенос сроков и ЖК «Десяткино», что не лучшим образом сказывается на надежности данного проекта в глазах потенциальных покупателей.

Кроме того, редкая ситуация случилась с первой очередью ЖК. 30 ноября ее сдали в эксплуатацию, и дольщики уже, что называется, открывали шампанское, однако после новогодних праздников разрешение на ввод объекта было отменено. Часть дольщиков уже успели заселиться в свои квартиры и вот и они, и те, кто не успел заехать, оказались в подвешенном состоянии. Часть претензий властей Ленобласти к «Норманну» носила технический характер, и эти вопросы уже сняты. По состоянию на февраль камнем преткновения остается только вопрос строительства школы в данном квартале. Застройщику, вместе с другими действующими тут компаниями, было предложено подписать соглашение, определяющее, кем и за чей счет будет возводится школа. До сдачи первой очереди «Десяткино» в эксплуатацию «Норманн» подобного соглашения не подписывал. Впрочем, сейчас, как говорят в компании, это уже сделано. Однако пока документы по строительству образовательного учреждения не будут поданы в Госстройнадзор, власти не намерены идти застройщику на уступки. Ситуация для дольщиков первой очереди, конечно, нервная, однако о выселении их из квартир речь не идет, в компании рассчитывают, что проблема будет решена в ближайшее время. После урегулирования вопросов с областными властями получение нового разрешения вместо старого вопрос чисто технический.

Что же касается второй очереди «Десяткино», то тут перенос сроков оказался довольно серьезным. Однако сдать дом в первом квартале 2018 года, как нам представляется, вполне реально. Сегодня само здание уже построено, рабочие занимаются остеклением окон, монтируют витражи, балконные ограждения, ведут внутренние работы и т. п. Времени для завершения работ достаточно.

Квартиры в «Десяткино» предлагаются по средней для западного цене. По состоянию на февраль 2017 года в корпусе первой очереди осталось не так много вариантов. Поэтому, если подходит планировка и устраивает цена, ждать смысла нет. Если время в запасе есть, то можно сэкономить, купив квартиру во второй очереди. Реально при этом выиграть несколько сотен тысяч рублей.

Вообще сейчас в западном Мурино выбор новостроек очень широк. Если смотреть только ближайшие к «Десяткино» комплексы, то можно обратить внимание на объекты «Арсенал-Недвижимости» (рейтинг компании «А»): и «Солнечный» (входит в ). Также заслуживают внимания сданный ЖК
от , от и от «Мавис». Все три названные компании имеют высшую оценку «A+» в рейтинге застройщиков. Также рядом строятся комплексы, у которых есть некоторые проблемы по срокам сдачи: от (рейтинг «B»), (возводит ), «Ласточка» от Петростроя (рейтинг «B») и ряд других.

Мнение, январь 2016 11 января 2016

В октябре 2015 года компания «Normann» на ежегодном профессиональном конкурсе, проводимом при участии Правительства СПб, получила за жилой комплекс «Десяткино» диплом «Лидер строительного качества». Таким образом, ЖК был признан одним из наиболее качественных строящихся объектов Петербурга и Ленобласти, что, безусловно, характеризует застройщика с лучшей стороны.

Однако, не умаляя заслуг строителей, все-таки приходится признать, что в плане сроков компании не удалось выдержать намеченный график. Сдача первой очереди была перенесена на конец 2015 года, однако по состоянию на начало января 2016-го о завершении строительства компания пока не заявляет. Впрочем, можно говорить о том, что сдача объекта в эксплуатацию не за горами, поскольку основной объем работ выполнен. Жилому комплексу уже присвоен милицейский адрес, заселение намечено на весну 2016-го года и, думается, в эти сроки оно состоится.

Что касается второй очереди ЖК, то изначально сдать ее планировалось в четвертом квартале 2015 года, однако здесь застройщику также не удалось соблюсти намеченные сроки. Наружные стены во всех секциях готовы, но работы по устройству сетей еще не завершены, кроме того, предстоит важный этап внутренних отделочных работ. По состоянию на январь 2016-го застройщик обещает передать покупателям ключи от квартир до 30 сентября 2016 года. Реален ли этот срок, будет ясно летом.

Учитывая что строительство в данной локации идет чрезвычайно активно, список конкурентов постоянно пополняется. К жилым комплексам, указанным в прошлом мнении нашего портала, можно добавить такие новостройки как , «Солнечный», «Мой город» и «Территория». Все они, а особенно последний жилой комплекс, вполне могут конкурировать с «Десяткино» по цене. Впрочем на общем фоне ЖК от «Норманна» выглядит вполне привлекательно, поскольку ждать его сдачи покупателям квартир осталось недолго.

06 ноября 2014

Местом реализации жилого комплекса застройщик выбрал динамично развивающийся . Свыше десятка новых проектов появившихся здесь за последние годы, должны преобразить район до неузнаваемости. Это влечёт за собой не только очевидные плюсы, вроде появления новых объектов инфраструктуры, но и существенные минусы: осложнение и так непростой транспортной ситуации, ухудшение экологической обстановки.

Если оценивать местоположение жилого комплекса в пределах — Девяткино, то сложно пока охарактеризовать его как привлекательное. Дело в том, что единственное преимущество будущего ЖК — это близость метро (от новостройки до станции «Девяткино» можно дойти пешком). Иных плюсов пока нет. Судите сами. В транспортном плане данная часть Девяткино отрезана от Токсовского шоссе железнодорожным полотном. Соответственно удлиняется выезд в город на наземном личном или общественном транспорте и без того очень непростой для всех жителей данного района. Внятной перспективы улучшения транспортной ситуации пока нет.

Экологическая ситуация в районе застройки в целом нормальная, но надо отдавать себе отчет, что в ближайшие годы жить придется среди постоянной стройки, поскольку идет возведение не только самого «Десяткино» , но и других комплексов рядом. Леса и чистые водоемы в пешей доступности отсутствуют. Жилой комплекс строится в бывших совхозных полях. Ни о каком мало-мальски интересном ландшафте в данном случае говорить не приходится.

Очень непросто складывается ситуация с социальной инфраструктурой в районе Мурино — Девяткино. Существовавших изначально социальных учреждений, давно уже не хватает. Новые строятся, но и их не достаточно. С учетом ударных темпов застройки данной локации, строительство социальных объектов должно вестись здесь опережающими темпами. Но этого нет. Возможно ситуация улучшится, если правительство СПб примет более активное участие в освоении этих территорий. Дело в том, что между областным и городским правительством существует соглашение о совместном развитии пограничных территорий. Локация Мурино — Девяткино — одно из самых важных направлений, по которым планируется работать совместно, решая транспортные и социальные проблемы жителей, подавляющее большинство из которых ориентированы на работу в Санкт-Петербурге.

Планировки, которые предлагаются в ЖК «Десяткино» , не отличаются особой оригинальностью, они вполне стандартны. Представлены квартиры средней площади. В качестве плюсов можно назвать вполне приличные по площади кухни во всех квартирах, а в качестве минусов отметим отсутствие больших комнат во всех квартирах и нехватку общей площади в прихожих.

Компания Normann входит в число крупных региональных застройщиков. В случае с ЖК «Десяткино» , можно констатировать, что этот объект во многом похож на другие проекты данного застройщика. Та же классификация — эконом, опробованные на предыдущих проектах технологии строительства, сходные доступные цены. Впрочем, это не так уж и плохо, жалоб на качество предыдущих проектов не много и касаются они в основном частных случаев. Вопросы и сомнения может вызвать лишь схема продаж, применяемая строительной компанией. Для совершения сделки предлагают подписать предварительный договор долевого участия, который к 214 ФЗ отношения не имеет. Впрочем, подобные схемы, применяют и некоторые другие застройщики.